Transparentne stawki
Cennik 2026 — inwestor zastępczy
Bez ukrytych marż. Płacisz za realną pracę i niezależny nadzór, a nie za prowizję od własnych wykonawców.
Etapy współpracy
Stan surowy otwarty
50 000 zł – 70 000 zł
netto, cały etap
Pełna koordynacja od wykopu po odbiór stanu surowego otwartego. Wybór wykonawców, harmonogram, materiały, odbiory etapów. Kamera IP, kosztorys inwestorski.
W cenie:
- Kosztorys inwestorski
- Konkursy ofert wykonawców
- Organizacja dostaw just-in-time
- Kamera IP na placu budowy
- Bieżąca dokumentacja
- Odbiory etapów
Stan deweloperski
~5%
wartości inwestycji
Kolejne etapy budowy do stanu deweloperskiego — ścianki, tynki, instalacje wod-kan/elektryczna/CO. Cena ~5% wartości inwestycji.
W cenie:
- Kompleksowy nadzór budowy
- Doradztwo techniczne
- Koordynacja branż instalacyjnych
- Eliminacja kolizji branżowych
- Rozliczanie umów
Prace wykończeniowe
~5%
wartości inwestycji
Współpraca z architektem wnętrz, koordynacja wykonawców wykończeniowych, organizacja zakupów. Cena ~5% wartości inwestycji.
W cenie:
- Współpraca z architektem wnętrz
- Pomoc w wyborze wykonawców
- Koordynacja prac
- Organizacja transportów
- Pomoc w zakupach materiałów
Wszystkie ceny netto. Kierownik budowy: 5 500 zł ryczałt dla domów do 300 m². Wycena ostateczna ustalana indywidualnie po analizie projektu.
Kalkulator kosztów koordynacji
Wybierz tryb: albo znasz budżet inwestycji, albo metraż i standard. Kalkulator oszacuje koszty inwestora zastępczego dla pełnego cyklu budowy.
Szacunkowy koszt budowy (orientacyjnie)
- Stan surowy otwarty
- —
- Stan deweloperski (rosnąco od SSO)
- —
- Wykończenie (rosnąco od st. dew.)
- —
- Razem koszt budowy
- —
Koszty inwestora zastępczego
- Inwestor zastępczy — SSO (ryczałt)
- —
- Kolejne etapy (~5% od pozostałej części budżetu) 5% liczone od budżetu pomniejszonego o stan surowy
- —
- Razem koordynacja
- —
- Udział koordynacji w inwestycji
Kwoty netto, orientacyjne. Stawki budowy 2026: stan surowy 2,5–3 tys. zł/m², stan deweloperski +3–3,5 tys. zł/m², wykończenie +2–15 tys. zł/m² (standard → premium). Wycena ostateczna jest indywidualna po analizie projektu.
Tak wygląda nasza praca
Drone time-lapse z perspektywy lotniczej — postęp inwestycji w skompresowanym czasie.
Z perspektywy 4K — 7 sekund
Najczęstsze pytania o cennik
Czy to usługa zdalnego nadzoru nad budową?
Nie. Inwestor zastępczy to fizyczna obecność na placu budowy: wizyty kontrolne, odbiory etapów, koordynacja wykonawców na miejscu. Dodatkowo zapewniamy kamerę IP — możesz oglądać postępy na żywo z każdego miejsca, ale podstawą usługi jest praca na budowie, nie zdalny nadzór.
Czy jesteście w stanie dostosować ofertę do moich potrzeb i budżetu?
Tak. Każda inwestycja jest wyceniana indywidualnie po analizie projektu i zakresu. Bazowo: 50 000-70 000 zł netto za pełną koordynację do stanu surowego otwartego, kolejne etapy ok. 5% wartości inwestycji. Możliwe jest również ograniczenie zakresu do wybranych etapów.
Jaka jest cena za inwestora zastępczego?
Stan surowy otwarty: 50 000-70 000 zł netto za cały etap (od wykopu do odbioru), ustalane indywidualnie po analizie projektu. Kolejne etapy (stan deweloperski, prace wykończeniowe): ok. 5% wartości inwestycji. Kierownik budowy: 5 500 zł ryczałt dla domów do 300 m².
Czy mogę zatrudnić was tylko na jeden etap?
Tak. Najczęściej zaczyna się od stanu surowego otwartego (50 000-70 000 zł netto), bo to etap najbardziej kosztowny i obarczony największym ryzykiem błędów. Kolejne etapy klient zwykle decyduje się kontynuować z nami, ale nie ma takiego obowiązku.
Czy zajmujecie się również formalnościami przed budową?
Standardowo wchodzimy w projekt na etapie posiadanego pozwolenia na budowę. Wsparcie przy wcześniejszych formalnościach (zmiany projektu, uzgodnienia z architektem, MPZP, EDB) jest możliwe w ramach indywidualnej wyceny.
Jak często odwiedzacie budowę?
W zależności od etapu — od 2 do 5 wizyt tygodniowo w intensywnych fazach (stan surowy, instalacje, wykończenie). Dodatkowo kamera IP daje stały podgląd. Każda wizyta jest dokumentowana w raporcie z fotografiami.
Czy wystawiacie fakturę za usługę?
Tak. Wszystkie nasze usługi są fakturowane VAT. Ceny podawane na stronie są cenami netto.